Перспективы и вызовы на рынке недвижимости России

Юлия Токарева из CMWP отметила, что складской сегмент стремится минимизировать риски, с ростом сделок build-to-suit до 28%. Ксения Александриди из IBC Real Estate подчеркнула активность конечных пользователей в инвестиционных сделках, которые способствуют росту капитализации активов. В 2025 году ожидается снижение активности на рынке недвижимости после рекордов 2024 года, однако инвестиции в гостиничную недвижимость растут благодаря внутреннему туризму. Наталья Афанасова из CORE.XP подняла вопрос о правовом регулировании сервисных апартаментов. Денис Новиков из ГК «Пионер» также акцентировал на необходимости защиты инвесторов. Алена Дурнева предупредила о рисках при проверках объектов недвижимости, а Евгений Кисляков подметил сложность привлечения финансирования для девелоперов. В рамках конференции участники анализировали реальные кейсы и разрабатывали стратегии минимизации рисков в строительстве.

Вопрос-ответ

Каким образом складской сегмент рынка недвижимости России может минимизировать риски в условиях роста сделок build-to-suit?

Согласно выступлению Юлии Токаревой, ключевые шаги включают использование модели build-to-suit для долгосрочного арендатора под конкретный сценарий использования, что снижает риск пустых помещений и обеспечивает предсказуемый денежный поток. Дополнительно рекомендуется диверсифицировать портфель арендаторов, устанавливать гибкие условия аренды и тесно сотрудничать с застройщиками на этапе проектирования, чтобы исключить перерасход капитала и задержки.

Как усилить рост капитализации активов за счет активности конечных пользователей в инвестиционных сделках?

Ксения Александради подчеркнула, что участие конечных пользователей в инвестиционных сделках может повысить привлекательность активов за счет устойчивого спроса и долгосрочных договоров аренды. Чтобы воспользоваться этим, инвесторам следует фокусироваться на локациях с высоким спросом со стороны конечных пользователей, заключать долгосрочные договоры аренды, обеспечивать модернизацию объектов под нужды арендаторов и поддерживать прозрачность управления активами для повышения доверия со стороны кредиторов и рынков капитала.

Какие законодательные и правовые вопросы требуют внимания при сервисных апартаментах и защите инвесторов?

Наталья Афанасова указала на необходимость ясного правового регулирования сервисных апартаментов, чтобы определить их статус, правила эксплуатации и взаимодействие с жильем, жильцами и операторами. Денис Новиков подчеркнул важность защиты инвесторов, включая надзор за прозрачностью сделок, корректное оформление договоров, оценку рисков и систему ответственности застройщиков и операторов. Рекомендации включают разработку единых регуляторных стандартов, обязательную due diligence, страхование рисков и расширение правовой защиты для инвесторов на всех этапах проекта.