Снижение числа строительных разрешений в Чехии повлияло на рынок жилья

Несмотря на то, что строительные краны все еще возвышаются над городами, в Чехии наблюдается тревожная тенденция. Четвертый год подряд сокращается число выданных строительных разрешений, и 2022 год стал самым низким с 1999 года. В общей сложности было выдано всего 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в прошлом году. Это означает падение на одну треть по сравнению с 2021 годом, когда количество разрешений увеличивалось. Экономист Мартин Гюртлер указывает на долгосрочные проблемы с цифровизацией как одну из причин этого падения. В частности, страдает жилищное строительство: по данным, в 2022 году началось строительство всего 35 819 квартир, тогда как для удовлетворения спроса в Праге необходимо 10-15 тысяч квартир ежегодно. В 2024 планируется всего 7 380 новых квартир. Все это ведет к росту цен: средняя стоимость квартир увеличилась на 15,6% за год, что делает жилье менее доступным для молодежи и среднего класса. Опасения об ускорении цен растут, когда запасы отложенных проектов иссякают. Потенциальное улучшение ситуации возможно не ранее 2027 года.

Вопрос-ответ

Какие тенденции в выдании строительных разрешений наблюдаются в Чехии за последние годы?

Четвертый год подряд снижается число выданных строительных разрешений; в 2022 году зафиксирован самый низкий уровень с 1999 года — всего 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше предыдущего года и примерно на треть меньше 2021 года. Это указывает на устойчивый спад ввода объектов жилищного строительства и общую слабость строительного сектора.

Каковы последствия снижения разрешений для рынка жилья в Праге и по всей Чехии?

Снижение разрешений приводит к сокращению темпов жилищного строительства: в 2022 году началось всего 35 819 квартир, а в 2024 году — около 7 380 новых квартир. Это создает дефицит предложения и давит на рост цен: средняя стоимость квартир поднялась на 15,6% за последний год, делая жилье менее доступным для молодежи и среднего класса. Без активных проектов запас отложенных инициатив может быстро исчерпаться, что усугубит проблему бедности квартир.

Какие факторы объясняют падение спроса на строительство и какие перспективы на будущее?

Экономист Мартин Гюртлер указывает на долгосрочные проблемы с цифровизацией как одну из причин снижения активности. Основные вызовы — регуляторная и технологическая среда, задержки в разрешительных процедурах и трудности финансирования проектов. По оценкам, улучшение ситуации возможно не ранее 2027 года, что означает продолжение давления на рынок жилья и ценовую динамику в ближайшие годы.