Рынок жилья в России: увеличилось количество нераспроданного жилья

По данным проекта «Движение.ру», в России выявили десять городов-миллионников с значительно возросшими объемами нераспроданного жилья — это в два раза больше, чем год назад. К концу 2025 года в рисковой зоне оказались такие города, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Исследование показало, что в большинстве из них девелоперы строят больше жилья, чем могут продать, что может повлечь проблемы с наполнением эскроу-счетов и повысить затраты на проектное финансирование. По состоянию на декабрь, нераспроданным остается 81,7 млн кв. м жилья, и лишь 70% от строящегося жилья было продано. Более того, шесть городов — Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара — уже в 2024 году находились ниже безопасного уровня. К 2025 году к ним добавятся еще пять городов. Также по данным ЦБ, в третьем квартале 2025 года невостребованная площадь выросла на 1,9 млн кв. м.

Вопрос-ответ

Какие города сегодня входят в число угрозных для рынка жилья и почему?

В списке рисковой зоны по состоянию на декабрь 2025 года оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Причина — значительный объем нераспроданного жилья: зафиксировано 81,7 млн кв. м незавершенного и нереализованного объема, а доли продаж составляли всего около 70% от строящегося жилья. Это может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов, увеличению затрат на проектное финансирование и риску досрочного кредитования застройщиков.

Каковы масштабы проблемы на рынке жилья в России по данным исследования?

По данным проекта «Движение.ру», количество нераспроданного жилья возросло вдвое по сравнению с прошлым годом. На конец 2025 года в рисковой зоне оказались 10 городов-миллионников. В декабре 2025 года нераспроданно осталось 81,7 млн кв. м жилья, и только 70% от строящегося жилья было продано. В 2024 году шесть городов уже находились ниже безопасного уровня; к 2025 году к ним добавились ещё пять городов.

Каковы потенциальные последствия для застройщиков и финансирования проектов?

Если темп строительства превышает спрос, застройщики могут столкнуться с нехваткой продаж, что ведет к недофинансированию проектов через эскроу-счета и повышению затрат на проектное финансирование. Это может снизить ликвидность проектов, увеличить сроки реализации и потребовать дополнительных инвестиций или консолидации заемных средств.

Что означает данная ситуация для покупателей жилья?

Покупателям стоит учитывать риск задержек в реализации проектов и возможного роста цен на промежуточной стадии. Также возможны изменения условий поэтапной оплаты и развороты на переговорах с застройщиками. Важно проверять статус строительства, наличие эскроу, а также экономические показатели конкретного региона и застройщика.