Рост доли девелоперов в строительстве социальной инфраструктуры

Доля девелоперов в строительстве социальной инфраструктуры продолжает увеличиваться. В 2024 году город и застройщики ввели в эксплуатацию школы и детские сады в схожих объемах, однако в настоящее время девелоперы уже возводят четыре из пяти таких объектов. Анализ, проведенный «ДП», охватывает около 150 выданных разрешений на строительство социальных объектов, включая только те, где указана проектная вместимость. В итоге в выборку вошли 85 объектов с общей вместимостью 39,7 тыс. мест, стоимость которых эксперты оценивают в 79,5 млрд рублей. Из них 8,9 тыс. мест (22,4%) строит Фонд капитального строительства Петербурга, а оставшиеся 77,6% — частные компании. На уровне с городом находится Setl Group с 18 объектами на 8 740 мест и инвестициями около 17,5 млрд рублей. Группа «ЦДС» реализует пять объектов на 4 310 мест, тогда как «Группа ЛСР» занимает четвертое место с девятью объектами на 3 125 мест. Остальные девелоперы, такие как Glorax и ПИК, в совокупности обеспечивают 4,4 тыс. мест.

Вопрос-ответ

Каков общий тренд по доле застройщиков в строительстве социальной инфраструктуры за последние годы?

Доля застройщиков в строительстве социальной инфраструктуры продолжает расти: в анализируемом наборе разрешений на строительство около 85 объектов функционируют с проектной вместимостью, а частные компании занимают более 77% от совокупной вместимости объектов. Это свидетельствует о смещении рынка в пользу частных подрядчиков по сравнению с государственными темпами.

Какие организации занимают наибольшую роль в строительстве социальных объектов и какова их роль?

Наиболее заметны: Фонд капитального строительства Петербурга — 8,9 тыс. мест (22,4%), за ним следуют частные компании, совокупно строящие 77,6% мест. Среди отдельных девелоперов лидирующую позицию занимают Setl Group (18 объектов на 8 740 мест, около 17,5 млрд рублей инвестиций) и группа ЦДС (5 объектов на 4 310 мест). Группа ЛСР занимает четвертое место (9 объектов на 3 125 мест). Остальные девелоперы, такие как Glorax и ПИК, обеспечивают в сумме около 4,4 тыс. мест.

Сколько объектов и какая общая вместимость вошли в исследование, и какие суммы инвестиций за ними стоят?

В выборку вошло 85 объектов с общей вместимостью 39,7 тыс. мест. Стоимость проектов оценивается в 79,5 млрд рублей. Из них 8,9 тыс. мест реализуются Фондом капитального строительства Петербурга, а остальные 77,6% — частными компаниями.

Какие выводы можно сделать для стратегий развития городской инфраструктуры?

Увеличение доли частных инвесторов в строительстве социальной инфраструктуры может свидетельствовать о более гибкой и быстро реализуемой динамике проектов, снижении нагрузки на городский бюджет и более разнообразных моделях финансирования. В то же время важно поддерживать контроль качества, доступность объектов для населения и прозрачность проектирования через сотрудничество с государством и фондом капитального строительства.