Планы по вводу новых индустриальных объектов в Петербурге и Ленобласти

Согласно данным компании Maris, девелоперы намерены ввести свыше 800 тыс. м2 новых промышленных объектов в течение следующих трех лет. В настоящее время объем спекулятивного предложения промышленных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м2, из которых лишь 5% (или 122 тыс. м2) занимают объекты формата light industrial. В 2026 году ожидается ввод таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB, E-95 и других. За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м2, что на 31% меньше, чем в 2024 году; из них около 25 тыс. м2 относятся к light industrial. На конец года в активной стадии строительства находятся порядка 120 тыс. м2 производственной недвижимости. По итогам года заключено сделок на сумму более 90 тыс. м2, однако это на 31% ниже уровня 2024 года. Основными потребителями являются производители строительных материалов, а также компании из машиностроительной и пищевой отраслей. Вакантные площади в Петербурге и Ленобласти составляют около 264 тыс. м2, уровень вакансии в light industrial составляет 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от региона и типа объекта. В 2025 году одной из крупнейших сделок в этом сегменте стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей.