Ипотека на индивидуальное жилищное строительство: новые правила и рост спроса

Вложение средств в строительство частного дома через накопления и надежду на добросовестность подрядчиков больше не является оптимальным вариантом. Всё чаще россияне выбирают схему «ипотека + компания-подрядчик». Так, только Сбербанком за 10 месяцев 2025 года было выдано почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно заметный рост наблюдается в третьем квартале, когда объём ипотечных кредитов увеличился на 300% по сравнению с началом года, чему способствовали эскроу-счета, обеспечивающие безопасность вложений.

С введением закона 186-ФЗ об обязательных эскроу-счетах, финансирование загородного строительства теперь защищает интересы покупателей. Банк выступает в роли посредника, контролируя процесс и гарантируя, что средства будут использованы по назначению. Это значительно снижает риски, связанные с недобросовестными подрядчиками.

Кроме того, новый закон даёт возможность подрядчикам получить доступ к проектному финансированию и освобождает от НДС на услуги, что также способствует росту числа строящихся домов. В 2025 году в СЗФО было выдано 11,4 миллиарда рублей на ИЖС, а общий интерес к ипотеке продолжает расти, особенно среди семей с детьми. Ожидается, что к концу года будет выдано до 30 тысяч кредитов на строительство частных домов, что поднимет качество возводимого жилья на новый уровень.