Финансовый обзор: кризис на рынке жилья в Финляндии

Финский рынок жилья не смог достичь ожидаемого роста в 2025 году, и в ближайшем будущем восстановление жилищного строительства также не предвидится. Как отметил Хейкки Вуоренмаа, генеральный директор строительной компании YIT, продажи жилья в этом году останутся на низком уровне. Основной фокус финского девелопера сместился в Центральную и Восточную Европу.

Скандинавская компания NCC Group охарактеризовала Финляндию как наиболее неустойчивый строительный рынок в Северной Европе. Глава NCC в Финляндии, Кати Тауриайнен, подчеркнула, что слабость строительной отрасли продолжается уже четыре года. Невзирая на рост портфеля заказов на 20% до 415 млн евро, финский оборот NCC упал на 15% до 320 млн евро.

В условиях спада застройщики начали активно заниматься строительством офисов, школ и других общественных объектов. Вместе с тем, компания Skanska сообщила о stagnation на рынке жилья, продав лишь 176 квартир в прошлом году. Они переключились на промышленные проекты, так как жилищное строительство не демонстрирует признаков восстановления. По прогнозам, значительное восстановление возможно не раньше 2027 года.

Вопрос-ответ

Какая ситуация на рынке жилья Финляндии в 2025 году и каковы перспективы?

В 2025 году финский рынок жилья не достиг ожидаемого роста; продажи остаются на низком уровне, а восстановление жилищного строительства не ожидается в ближайшем будущем. По словам генерального директора YIT, основной фокус девелопера смещён в Центральную и Восточную Европу, что отражает слабость внутреннего рынка.

Как изменился финансовый профиль крупнейших игроков на рынке?

Скандинавская NCC Group отмечает Финляндию как наиболее неустойчивый рынок в Северной Европе. Несмотря на рост портфеля заказов на 20% до 415 млн евро, оборот NCC в Финляндии снизился на 15% до 320 млн евро, что иллюстрирует скептическую динамику спроса и сложности отрасли.

Какие корректировки в стратегии применяются застройщиками в условиях спада?

В условиях спада застройщики активнее переключаются на строительство общественных объектов — офисов, школ и т.д. — и на промышленные проекты, поскольку жилищное строительство не демонстрирует признаков восстановления и может вернуться к росту не ранее 2027 года.