Устройство проема в капитальной стене этапы работы

- admin

Применения армированной обоймы

Для того чтобы усилить стены и не допустить появления новых разрушений, можно выполнить армирование стен. Сделать это можно при помощи арматурных каркасов, металлических стержней или арматурной сетки.

Наиболее простым вариантом является проведение армирования при помощи арматурной сетки, в этом случае, порядок проведения работ будет следующим:

  • фиксировать арматурную сетки на стене можно как с одной ее стороны, так и с обеих;
  • перед этим необходимо просверлить отверстия;
  • для крепления сетки используются сквозные шпильки или сделать это можно при помощи анкерных болтов;
  • после крепления сетки, на нее наносят бетонный раствор, марка которого не должна быть ниже М 100;
  • толщина слоя раствора обычно в пределах 20-40 мм;
  • по высоте углов крепят вспомогательные металлические стержни диаметром 6 мм, от края отступают 25-30 см;
  • если сетка устанавливается только с одной стороны, то используются шпильки или анкера диаметром 8 мм с шагом 60-75 см;
  • если арматурная сетка крепится с обеих сторон стены, то диаметр шпилек не менее 12 мм и их шаг 100-120 см;
  • к анкерам или шпилькам арматурная сетка крепится при помощи сварки или вязальной проволоки.

Возможные ошибки и сложности в процессе

Это приводит в дальнейшем проблемам с теплоизоляцией и снижением надежности монтажных работ.

Неправильно сделанные просветы потребуется переделать, а это приведет к удорожанию строительных работ. Для того, чтобы этого не произошло, нужно будет выполнить привязку проемов к стенке.

Особенное внимание уделяют верху откосов, она проверяется с учетом проекта чистого пола. Бывает так, что при выполнении проемов не соблюдены необходимые зазоры по бокам коробки 30 мм и снизу 60 мм

Также часто неправильно выполнена форма проема с нарушением диагоналей, когда они не равняются друг другу.

Неправильные расчеты уменьшенного оконного стеклопакета: после монтажа ПВХ-конструкций площадь остекления становится недостаточной и не может обеспечить достаточную естественную освещенность комнаты.

Процесс

Обустройство перемычек, с образованием узла и учета опирания в стене, должно проходить по правилам, описанным в СНиПах. Поскольку чаще других в современных зданиях используют именно ЖБ-перемычки, то процесс их устройства заключается в следующих нюансах:

  1. Для укладки делают уступ, с шириной, не меньше 25 см, а с каждой стороны проема – конструкция по длине должна превышать эту ширину на 50 см.
  2. Для монтажа используют подъем перемычки автокраном – он сам поднимет и опустит ее на нужную точку опоры, на которую предварительно уже нанесен бетонный незастывший раствор.
  3. При сборных вариантах устраивают опалубку, формируемую по ширине проема, вяжут арматурный каркас и заливают перемычки монолитным способом, оставляя их до полного высыхания.

Перемычки из металла имеют небольшой вес. Представленные в виде швеллеров и разных форм стального проката, их достоинство состоит в том, что в процессе работы их можно отрезать по нужной длине.

Кирпичные перемычки монтируют к основной стене по верху проема, а затем соединяют друг с другом, с помощью полки, с которой свисают хомуты, закладываемые в вертикальные швы. Хомуты надежно армируют перемычку, и она получается прочной.

В последнее время в большинстве случаев строители подкладывают в кирпичные перемычки профессиональную систему армирования BAUT.

Простой и надежный способ монтажа кирпичной перемычки — в видео:

Всегда ли можно вырезать в бетонной стене?

Работы по созданию проемов в бетонных стенах должны производиться со строгим выполнением законов, строительных правил и санитарных норм, учитывая пожарную безопасность. В большинстве случаев при перепланировке недопустимо затрагивать несущие стены.

Чтобы получить разрешение на выполнение подобных работ, следует думать о том, чтобы перестройка квартиры не повлекла за собой повреждение всего здания. Для этого в несущей стене нужно делать усиление проема с использование металлоконструкций. Это касается верхних этажей, на нижних этажах изменять план квартиры могут запретить.

При получении данного разрешения принимаются во внимание такие моменты:

  • материал, из которого построен дом;
  • планировка квартиры;
  • размеры нового проема и несущей конструкции;
  • техническое состояние строения и его перекрытий;
  • давление, которое оказывается на стены сверху;
  • толщина стены и ее состояние.

В частном строении выполнить оконный или дверной проем в бетонной стене намного проще, так как там отсутствуют нижние и верхние этажи, на которые могла бы увеличиться нагрузка. Но учитывать все аспекты и детали, которые впоследствии могут повлиять на устойчивость перекрытий дома, нужно обязательно.

Непрофессиональная и неграмотная перепланировка в частном доме может привести к плачевному результату, поэтому перед пробиванием дополнительного проема нужно изучить все конструктивные особенности несущих стен дома и выяснить следующее:

  1. проект дома;
  2. площадь нового проема в соотношении с площадью несущей стены;
  3. технические параметры дома, состояние его перекрытий;
  4. толщину и прочность несущей стены.

Какие сложности?

Проем можно сделать в железо – бетонном перекрытии, если это позволяет конструкция самого перекрытия. Иными словами, если это старый дом, где потолочные плиты узкие и длинные, то создание проема будет практически невозможным, так как проем такого размера нарушит конструкцию плиты, и ее придется укреплять таким образом, что во первых это не согласуют по перепланировке, а во вторых, это станет очень затратным.

А вот в домах с монолитными перекрытиями как раз таки сейчас все и делают проемы для размещения лестниц, при формировании перехода в двух этажных, и более, квартирах и частных домах. В таком проеме даже можно разместить лифт.

Технически, необходимо обеспечить поддерживание вырезаемой части плиты снизу, а далее вырезаем или выпиливаем, высверливаем по периметру, и опускаем фрагмент потолочного перекрытия вниз. Далее измельчаем его и выносим мусор.

Проемы могут быть различной формы и размера.

В некоторых случаях требуется существенное укрепление конструкций металлическим прокатом.

Для резки бетона применяются специальные алмазные дисковые пилы. Можно применять и другой подручный инструмент (профессиональная большая болгарка с двумя ручками). В процессе резки требуется охлаждение.

В данном видео продемонстрирована стационарная резка бетона, когда пила неподвижно закреплена на полу перекрытия посредством специальной станины.

Во втором видео показано устройство для сверления отверстий в потолке, вед внутри перекрытия еще присутствует и арматура..

Если в железобетонном перекрытии нет ребра жёсткости или следующий уровень, либо что-то тяжёлое не установлено на плите перекрытия, тогда проём делать можно, ничего страшного в этом не будет, но надо ещё и помнить о том, что само железобетонное перекрытие лежит пока есть рёбра жёсткости или арматура в нём, если нарушить конструкцию, то плита может рухнуть, да и после изготовления проёма это перекрытие в других местах нагружать нельзя.

Так например если в перекрытии а-1 или а-2 сделать проём от одной стороны до другой, то плита рухнет, то же может быть и с плитами а-3 и а-4 если срезать рёбра жёсткости.

Сам проём можно вырезать двумя способами:

  1. Засверливание сквозных отверстий по контуру проёма через несколько миллиметров друг от друга.
  2. Вырезать проём при помощи алмазного диска.

Второй вариант мне нравится больше, так как края изначально получаются ровными и не требуют дальнейшей обработки.

А теперь ВНИМАНИЕ!

Когда вы вырежете проём, то он упадёт с высоты как минимум 1,8 метра, а это чревато разрушениями в доме, так как проём будет весьма тяжёлым, ведь он из бетона и металлоконструкций. Поэтому перед тем, как резать проём необходимо обеспечить безопасность, чтобы вырезанный кусок не упал.

Проём в железобетонном перекрытии можно делать только при наличии определённого опыта в строительстве и согласовании этого вида работ с компетентными органами, так как во время изготовления проёма вы ослабите железобетонную плиту, что может привести к обрушению остатка плиты или разрушению помещения, а это чревато нанесению ущерба здоровья людей и даже летального исхода. Поэтому не стоит выполнять эту работу самостоятельно, воспользуйтесь помощью специально обученных людей с лицензией (разрешением) на выполнение данного вида работ!

Материалы и инструменты для устройства

Чтобы обустроить перемычки в стенах из кирпича, потребуются следующие расходные материалы и инструменты:

  • строительный молоток, ножовка, электродрель, шуруповерт;
  • набор монтажных принадлежностей;
  • кельма, шпатлевки, кисти, лопатки, ведро для раствора;
  • обрезные доски одинаковой толщины, с металлическими или деревянными подпорками;
  • металлические уголки, саморезы, арматурная сетка или металлические стержни, гвозди с широкими шляпками, вязальная проволока;
  • полиэтиленовая пленка, рубероид;
  • состав для бетона в готовом виде или отдельно: цемент, песок, гравий, вода, шлак.

Отдельно могут пригодиться перчатки, спецодежда, ветошь, щетки и «разравниватели» для бетона, чтобы заливаемый раствор хорошо утрамбовывался, при распределении, заполняя поры стены и опалубки, прикрепленной к поверхности.

Инструкция по устройству проема в несущей кирпичной стене

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Иногда для перепланировки в квартире или частном доме необходимо сделать новый дверной или оконный проем. Создание проема в несущей стене многоквартирного кирпичного дома – задача не из самых легких. Легче обстоят дела с перепланировкой в частном доме, здесь каждый сам себе хозяин.

Что такое дверной проем? Это отверстие в стене, предназначенное для установки входных блоков. Фиксирующийся неподвижный элемент в межстенном пространстве называется дверной коробкой. Зачастую в качестве декорирующего элемента интерьера делают арку.

Как правильно заложить окно кирпичом

закладываем окно кирпичом

Иногда, наоборот, требуется уменьшить их количество в доме. Если задние из указанного нами стройматериала, необходимо будет просто заложить проем кирпичом. Необходимо будет соблюдать некоторые технологии :

  1. Сделать замес густого раствора. Такая консистенция нужна, чтобы он не растрескался.
  2. Очистить поверхность от загрязнений.
  3. Стена грунтуется.
  4. Кирпич кладется в целях экономии методом на ребро.
  5. Щели заделываются строительной пеной.
  6. Сверху кладутся листы пенополистирола.
  7. Поверхность отделывается.

В том, как заложить оконный проем кирпичом, нет ничего сложного. Но любой из вышеперечисленных процессов очень важен: следует проводить его в соответствии с приведенными рекомендациями. При их игнорировании есть риск деформации проделанных работ и даже обрушения всего здания. Если у вас остались вопросы — рекомендуем к просмотру видео «как заложить окна кирпичом»:

Иногда возникают ситуации, когда в доме нужно врезать дополнительную дверь или окно, сделав при этом проём в глухой перегородке или несущей стене. Если говорить о зданиях, принадлежащих государству или какой-либо компании, то разрешения на такие действия добиться крайне сложно, но в собственном доме вы сделаете это без чьего-либо разрешения, и сейчас мы обсудим техническую сторону вопроса.

Также видео в этой статье поможет вам наглядно разобраться в данной теме.

Готовый разрез окна в кирпичной стене

Причины укрепления

Усиление кирпичной кладки проводят для увеличения прочности сооружения. Такие мероприятия гарантируют сохранение целостности конструкции при возможной перепланировке дома, смещении внутренних перегородок, монтаже дополнительных оконных или дверных проемов. Укрепление кирпичной стены позволяет предотвратить деформацию здания в целом. При первых признаках нарушения целостности сооружения рекомендуется монтировать усиление стен.

Деформация кладки происходит под воздействием таких факторов:

  • Неправильно рассчитанный проект. Нарушение нормативной дистанции между постройками, неравномерное распределение несущей способности элементов, чрезмерные нагрузки на фундамент.
  • Нарушение технологии устройства фундамента. Отсутствие дополнительного укрепления рыхлой почвы, неправильная глубина основания, использование добавок в растворах.
  • Некачественная кладка. Неправильно выбран способ устройства оконных и дверных проемов, облицовка смесями с низким уровнем воздухопроницаемости, применение некачественного раствора, отсутствие распределительных плит при укладке перекрытий.
  • Нарушение правил эксплуатации стен. Отсутствие водосточных труб и отмостки, протекание подземных коммуникационных систем, нарушение шарнирных связей несущих элементов с перекрытиями.

Проёмы в кирпичных стенах

Вы, наверняка, понимаете, в чём состоит опасность выемки промежуточных кирпичей со стены – ситуация похожа на фильм «Операция Ы», когда Г. Вицин вынимал нижний горшок из вертикальной стопки. Здесь такая же ситуация и ни одна инструкция не даст вам руководства по такому виду частичного демонтажа. Чтобы разобраться, как правильно разобрать стену, чтобы сделать в ней проём, нужно понять её конструкцию.

Виды кирпичной кладки

Названия сторон кирпича

Кирпич представляет собой объёмный прямоугольник с тремя основными сторонами, которые, согласно ГОСТ 530—2007, называются ложок, тычок и постель. В России принят единый стандарт изделия, поэтому, красный кирпич (рядовой или огнеупорный) имеет следующие размеры: одинарный – 250x120x65 мм, полуторный – 250x120x88 мм и двойной – 250x120x103 мм. А вот двойной силикатный кирпич М 150 немного отличается и его размеры 250x120x138 мм.

Размер кирпича по его частям

В строительстве толщина кладки обычно определяется не метрической системой, а частями кирпича или камня. Поэтому стена может быть в полный камень (полный кирпич), три четверти камня, полкамня, четверть камня, а также в два камня, в два камня с четвертью и так далее.

Сначала немного теории о кладке – вверху вы видите три способа перевязки кладки – ложковую, цепную и крестовую. Первый способ, когда весь кирпич лежит ложком наружу говорит о том, что глубина её 120 мм. Если же в кладке вы видите сторону, которая называется тычком, тогда толщина, естественно, увеличивается до 250 мм, но это уже не в перегородках, а в несущих или полунесущих стенах (см. также Возможно ли строительство бани своими руками из кирпича).

Кирпичная стена в разрезе. Колодцевая кладка

Колодцевая кладка называется так потому, что в межстеновой пазухе у неё образованы колодцы, которые наполняются каким-либо утеплителем. В старых домах это чаще всего шлак, который служит утеплителем, но иногда это может быть просто строительный мусор и даже грунт (такими были строители). В современных постройках в качестве термоизоляции в таких случаях чаще всего используют пеноизол или карбомидно-формальдегидный пенопласт (КФП).

Утолщённая колодцевая кладка

Но не всегда колодцевая кладка состоит из двух перегородок, чаще она усилена ещё одним (см. фото вверху) или даже двумя рядами кирпича. Естественно, что в такой ситуации задача усложняется ввиду глубины препятствия.

Вырезаем проём

Размечаем место для проёма

Чтобы сделать разрез стены кирпичного дома под дверь или окно, в первую очередь нужно разметить это место мелом. При этом следует учитывать, что проём обязательно должен быть на несколько сантиметров больше, чем дверная коробка или оконная рама, так как после установки в этот промежуток задувается монтажная пена, что служит дополнительной фиксацией, а также утеплением зазора.

Верхняя часть проёма расширена под балку

Посмотрите на фотографию, и вы увидите, что проём сделан в виде буквы T, где перекладина создана для балки, которая будет поддерживать кладку, нависающую сверху. В качестве этой балки в перегородках используют деревянный брус, а в полунесущих стенах – доска 50 мм толщиной и если вы будете разбирать такие конструкции, то именно это вы там и увидите. В несущих стенах для проёмов используются железобетонные балки (если вам приходилось когда-либо делать отверстия под кронштейны карнизов на несущей стене, то вы в этом убедились сами).

Сначала давайте попробуем сделать проём в перегородке в полкирпича или в четвертькирпича (это обычная толщина перегородок). Безусловно, перегородку разобрать легче, но на таком примере можно будет научиться разбирать более сложные (несущие и полунесущие) конструкции. Просто на таких перегородках будет понятен принцип выемки кирпичей. (см. также Реально ли построить тандыр из кирпича своими руками )

Ошибки, которые может допустить новичок

Есть большое количество этапов работ, где неопытный работник может совершить ошибку. Зачастую это происходит при определении глубины посадки полотна, выборе креплений, а также при герметизации пластиковых окон. Чтобы новые оконные рамы смогли долго прослужить, необходимо учесть некоторые особенности:

монтаж штапиками наружу не производится, поскольку это негативно влияет на безопасность конструкции – такое полотно можно легко демонтировать с улицы;
стоит уделить внимание глубине посадки рамы – неправильно выставленное полотно может пропускать холодный воздух или посторонние шумы с улицы;
выравнивание конструкции по уровню является обязательным этапом монтажа – при неправильной установке процесс открывания или закрывания стеклопакета будет нарушен;
монтажная пена должна быть защищена от УФ-излучения, иначе она теряет свои свойства и растрескивается, что нарушает герметичность;
конструкция должна крепиться не только с помощью монтажной пены – для надежной фиксации полотна применяются анкерные болты.

При соблюдении технологии подготовки оконного проема, глубины посадки полотна и других правил монтажа, вы сможете самостоятельно монтировать конструкцию, не опасаясь за результат.

Монтаж горизонтальной перемычки

Для начала необходимо сделать штробы под швеллеры, которые берут свое начало от шва между кладкой. При этом длина металлопрофиля подбирается исходя из высоты проема, деленной на 2, и прибавить 15 см. В ходе укладки стоит использовать бетонный раствор для придания монолитности укрепляющей конструкции. Зона опоры каждого швеллера должна составлять не менее 250 мм. Что касается глубины ниш, то она будет равна толщине металлопрофиля.

После того как штробы будут сделаны, следует заняться усилением стен на кирпичном доме тяжами. Для этого в крайние отверстия металлопрофиля (с двух сторон) вставляется длинное сверло и дрелью делаются сквозные отверстия по углам проема. После этого к оборотной стороне прикладывается другой швеллер, чтобы отверстия в нем и стене совпадали. Теперь остается соединить оба укрепляющих элемента анкерными болтами по заранее проделанным отверстиям.

Помимо этого, стоит оба металлопрофиля соединить поперечными пластинами при помощи сварки. Вот теперь вся нагрузка перекрытий и стены частично будет приниматься выполненной перекладиной.

Порядок выполнения работ

Прежде всего, необходимо определиться с местом организации дополнительного пространства для входа-выхода. Все начинается с разметки. Нужно определиться с шириной отверстия, а затем начать карандашом определять его будущее местоположение. От внешней стены нужно отмерить расстояние и сделать отметку – отсюда и начинаем чертить контур будущего внутристенного пространства.

Для их точного совпадения необходимо просверлить несколько отверстий по карандашной разметке (рис.1). А затем на другой стороне соединить все отверстия карандашной линией.

Следует проводить вышеописанные манипуляции при использовании строительного уровня, треугольника и линейки.

Так как пространство будем делать в несущей стене кирпичного дома, заранее необходимо позаботиться о вспомогательных перегородках и перемычках (рис 2).

Проёмы в межкомнатных перегородках

Перегородки толщиной до 100–150 мм разделывать проще, но при этом требуется тщательное совмещение разметки, ведь резка осуществляется с двух сторон. Для совмещения разметки достаточно двух контрольных точек — верхних углов проёма, в которых сверлятся сквозные отверстия. При работе нужно тщательно следить за перпендикулярным положением бура.

Контрольные точки нужно соединить горизонтальной линией, а также отбросить с помощью отвеса две вертикальные с обеих сторон. После с отступом в 15–20 мм в обе стороны от контурной разметки проводят линии реза. В той комнате, где планируется выемка и разборка сердцевины, разметка должна иметь отступ на 10–15 мм больше для образования клиновидного зазора.

По наружным линиям разметки выполняется рез болгаркой на всю эффективную глубину диска. Колоть сердцевину штробы можно зубилом и даже ручным, забивая его в один из пропилов. Чтобы выбрать материал из паза, можно рекомендовать его дробление путём сверления отверстий на 20–24 мм в центральной части пропила с шагом 10–15 см — такие фрагменты легко удаляются молотком.

Как усилить

Часто трещины в кирпичных стенах возникают из-за просадки фундамента, изменений в цоколе

Ремонтные работы, направленные на усиление кирпичных стен, необходимо проводить в определенной последовательности. Прежде всего, следует отремонтировать цокольную часть здания. Вследствие усадочных процессов цоколь кирпичного здания может покрыться трещинами, которые в свою очередь спровоцируют появление аналогичных дефектов на самой стене.

Прежде чем приступить к ремонту, следует выяснить причины таких изменений в цоколе здания. Только устранив причину, можно начать заделывать трещины в цоколе. Для этого используют цементный раствор повышенной прочности, который закачивается в трещины.

Узкие дефекты можно заделать крепким раствором

Ремонт и усиление кирпичной стены начинается с очистки трещин по их ширине и на глубину. Узкие трещины заделываются крепким раствором, а широкие предварительно укрепляются армированной сеткой. Это позволит усилить несущую способность стены, а также предотвратить образование трещин при дальнейшей эксплуатации здания.

В том случае, если присутствуют серьезные разрушительные процессы, усилить стены из кирпичной кладки можно путем устройства монолитного железобетонного пояса по всему периметру здания. Естественно, что для этого необходимо будет разобрать кровлю.

При возникновении трещин шире 10 мм, рекомендуется установка стальных скоб

Технология усиления кирпичных стен предполагает также установку скоб, изготовленных из армированной стали при условии, что трещины превышают 10 мм.

При более широких трещинах скобы устанавливают с обеих сторон, скрепляя между собой сквозными болтами. В трещину закачивают жесткий раствор, необходимой консистенции.

Основные способы укрепления указаны в следующей таблице:

Способы резки

Для того чтобы сделать проход в капитальной стене понадобятся специальные инструменты для резки. Нельзя применять для подобных работ ударный инструмент, например, перфоратор, потому что сильная вибрация приведет к возникновению трещин и скалыванию материала.

Работы по резке проемов выполняются несколькими видами резки:

  • алмазной;
  • холодной резкой (гидроабразивный метод);
  • лазерной резкой (кислородно-копьевое сверление);
  • перфоратором и болгаркой.

Алмазная резка

Алмазная резка является одним из самых популярных методов формирования оконного или дверного проема. Таким способом можно сделать проем, как для двери, так и для  окна. Для работы понадобится дисковая насадка с алмазным напылением и емкость с водой, чтобы опускать в нее инструмент для охлаждения и снизить количество пыли.

способ обладает таким преимуществами:

  1. благодаря малой вибрации трещины в стенах исключены;
  2. максимально точная резка по предварительно намеченным линиям;
  3. низкий уровень шума;
  4. небольшое количество пыли и мусора.

Несмотря на большое количество плюсов, данный способ имеет некоторые недостатки:

  • высокая цена рабочего материала (алмазные диски);
  • регулярное охлаждение водой;
  • высокие энергозатраты.

Гидроабразивный способ

Данный способ менее популярен, по сравнению с предыдущим, потому что при работе используется песок и струя воды под давлением. Скорость струи воды равна 1000м/с.

В специальный бак поступает вода, где смешивается с песком, оттуда смесь под высоким давлением через насадку, диаметр отверстия которой 0,4 мм, направляется в место резки. Для снижения остаточной силы струи применяется водяной уловитель.

Резка водой имеет такие плюсы:

  1. место среза выходит точным и ровным;
  2. бетон во время резки не становится горячим, благодаря чему нет вредных испарений;
  3. в процессе работы отсутствует сильный шум и вибрация;
  4. резка производится под любым углом;
  5. формирование проема разнообразных форм.

Недостатки водяной резки:

  • не применимо для квартир по причине больших размеров приспособления и использования воды;
  • дороговизна абразивного материала.

Кислородно-копьевое сверление или лазерная резка

Данный вид работ производится при помощи толстого копья, выполненного в форме трубы, по которой поступает кислород. Копье нагревается до 1400 °, на конце которого температура доходит на 2000°.

Достоинство данного вида резки в следующем:

  • точность и высокая эффективность метода;
  • минимальная ширина среза;
  • максимальная гладкость кромок и узкая зона нагрева;
  • отсутствие деформирования края;
  • возможность вырезания бетона разной формы.

Пробивка перфоратором и болгаркой

Если нужно выполнить проем в бетонной стене небольшой толщины, можно воспользоваться перфоратором и хорошей болгаркой. Диски подбираются с учетом толщины стены.

К достоинствам данного метода можно отнести доступность и дешевизну, а к недостаткам то, что для выполнения проема в несущей стене из бетона потребуется много сил и времени.

Укрепление швеллерным профилем

В работе по усилению оконного или дверного проема в кирпичной стене используют:

  • штроборез (инструмент в данных обстоятельствах очень полезный, но дорогой, однако его можно заменить перфоратором или угловой шлифмашинкой с алмазным кругом диаметром не менее 200 мм);
  • перфоратор;
  • сварочный аппарат;
  • шпильки с гайками и широкими шайбами;
  • гаечные ключи или гайковерт;
  • разметочные приспособления.

Варианты укрепления проемов швеллерами.

На стену наносят контур будущего проема. Линия его верхней перекладины должна совпадать со швом кладки. В углах контура нужно высверлить сквозные отверстия, чтобы сделать точную разметку с другой стороны перегородки.

Для швеллеров в стене необходимо вырезать штробы, глубиной и высотой соответствующие размерам профилей. Длина стальной перекладины должна превышать ширину проема на 1 м, поэтому ниши для нее должны выступать за его края на 0,5 м.

Сначала делают паз с одной стороны перегородки. В него вставляют швеллер с просверленными под шпильки отверстиями. Он должен плотно сесть в подготовленную для него полость. Дополнительно швеллер фиксируют в ней песчано-цементным раствором. После застывания смеси стену нужно просверлить насквозь через отверстия профиля.

Теперь выбивают штробу с обратной стороны. В нее вставляют второй швеллер с отверстиями, высверленными симметрично отверстиям первого. Профили соединяют шпильками. Гайки накручивают поверх насаженных на крепеж шайб. Вторая перекладина также фиксируется в вырубленной нише раствором.

После разборки под перекладиной 2-3 рядов кирпичной кладки между швеллерами нужно приварить стальные пластины. Перемычка, выдерживающая давление расположенных над ней конструкций, готова. Можно продолжать разбирать кладку.

Установка вертикальных опор

Дверные и широкие оконные проемы в несущих стенах нуждаются в дополнительном укреплении вертикальными стойками, которые воспримут на себя часть нагрузки строения.

Схема перемычки с вертикальными стойками.

Установка вертикальных профилей обязательна, если ширина проема превышает 1,5 м. В несущих кирпичных стенах стойками служат пары швеллеров, связанных между собой резьбовым крепежом и стальными пластинами. Стойки приваривают к швеллерам горизонтальной перемычки.

Способ установки вертикальных швеллеров может быть таким же, как и при закладке горизонтальной перекладины. Уже после их закрепления приступают к разборке кирпичной кладки в размеченном периметре.

Крепление рамы можно осуществить иначе. Опоры монтируют после вырубания отверстия в стене. Пары швеллеров, установив у вертикальных частей проема, связывают между собой стальными полосами. После монтажа стоек в пустоты между ними закладывают раствор. Если проем будет усиливаться таким способом, то при расчете его ширины следует учитывать размеры вертикальных опор. Еще прочнее стальная рама будет, если ее сделать замкнутой. В этом случае между опорами в их нижней части приваривают перемычку.

С этой статьёй читают

Резка проемов алмазной фризой в несущих стенах.

Проем в несущей стене. Все требования.

Незаконная перепланировка в 2020. Все аспекты.

Проект перепланировки квартиры недорого в 2020.

Отменить ответ

Доброго дня. Проконсультируйте пожалуйста: Есть частный дом 8*8 2 этажа, стены в кирпич (250 мм.), междуэтажное перекрытие — дерево. На первом этаже для новых проемов шириной 0,9 м. и 1,4 м. какой номер швеллера нужно использовать?

Александр, к сожалению, не могут ответить на Ваш вопрос. Нужно прежде всего рассчитывать простенки на перераспределенную нагрузку после выполнения проема. Также учитывать расположение проемов, чтобы кирпичная стена прошла на устойчивость.

Доброго дня, как с вами можно связаться, чтобы обсудить вопрос про перемычки? Сейчас в разъездах — не всегда могу сразу ответить, но вопрос актуальный, нужно им заниматься

Александр, Вы можете позвонить мне по телефону 8-926-389-49-72 Павел.

Добрый день. Проем 1280. Согласно проекту по периметру коробочное усиление швеллерами. Подскажите, пожалуйста, можно ли расширить само усиление- стоевые разнести по 60 см. в стороны от границ проема и, соответственно, горизонтальную часть удлинить на 120 см.? И второй вопрос: в проекте есть арки и их усиление- нужно ли пересогласовывать проект, если от арок отказались? Спасибо.

Здравствуйте, Валерий. Возможность расширение проема должен определять проектировщик, который разрабатывал проект усиления. По-хорошему проект надо пересогласовывать, чтобы в БТИ не ушли планы с арками. Иначе они нарисуют их отсутствие в красных линиях.

Павел,спасибо. Речь не про расширение проема, а про увеличение периметра усиления. Проем остается 1280. Просто стойки прикрепит не по границе проема а шире.

Валерий, все равно, к сожалению, так делать нельзя. Вся суть усиления и состоит в том, чтобы оно обрамляло проем. Если только Ваш проектировщик по расчетам даст на это согласие.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, у меня 10 этажный дом. Квартира на 4-ом этаже. Стена монолитная, толщина стен 250 мм. Мне нужно открыть дверной проем 2200х900. Как мне усилить стену? Какие материалы использовать?

Добрый день. Что значит открыть проём? Имеется ввиду устроить новый проем в несущей стене? Дверной проем усиливается обычно металлической рамой из уголков. Однако, на это обязательно нужно получить соответствующее разрешение.

Добрый день. Можно ли в монолитной стене проем 1000 мм увеличить до 1700 мм, взяв его в обойму 63 уголком пластинами шагом 300-400 мм?

Здравствуйте, Сергей. Возможность расширения проема в несущей стене определяется организацией-автором проекта дома.

Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста! Панельный девятиэтажный дом. Снесена несущая стена на первом этаже. Стена длиной 4 метра и толщиной 16см. Снесено 3 метра из 4( остался метр возле окна). Укрепили они швеллером 20. Этого швеллера достаточно? Или бить тревогу, документов на перепланировки у них нет.

Добрый день, Анна. Лучше всего написать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы к ним вышел инспектор на проверку. Снос 3 метров несущей стены из 4 -это очень опасно.

Спасибо большое за быстрый ответ. Побегу писать. Дом у нас ещё и старый- 35 лет.

Скажите, пожалуйста, возможно ли увеличить высоту существующего проёма без усиления? Речь о серии П-43.

Здравствуйте. Увеличить высоту существующего проема без усиления нельзя.

Скажите, а можно вместо уголков использовать швеллеры для усиления проёма?

Применение швеллеров для этих целей проблематично Уголки можно плотно прижать к стене, в то время как швеллер оказывается либо больше толщины стены, либо наоборот меньше, из-за чего его невозможно плотно прижать к стене.

2 швеллера, и стянуть их шпильками. Швеллер на ребро, пустотой на себя,и наваривать косынки.

Когда требуется усиливать

Если строится новый дом, то ещё при составлении проекта учитывается самый подходящий способ укрепления дверных и оконных проёмов, арок. Но бывают ситуации, когда требуется сделать усиление проёма уже в эксплуатируемом здании.

Случаи, когда необходимо укреплять проёмы:

  1. Если стены здания деформировались, потрескались от времени или при механических повреждениях. За техническим состоянием дома нужно следить. При появлении трещин, разрушении цементного связующего слоя, выпадении кирпичей нужно срочно проводить восстановительные работы. Своевременно принятые меры позволят дольше сохранить помещение в нормальном состоянии.
  2. Когда выполняется перепланировка — делается расширение отверстий или они пробиваются в других местах. В этих случаях усиления монтируются ещё до разбора новых проёмов. Предварительно нужно составить проект проведения работ, проконсультировавшись у специалиста, можно ли в выбранном месте пробивать стену, не ослабит ли это конструкцию здания.
  3. При замене окон нужно проверить перед проведением работ, насколько прочен проём, и, при необходимости, предварительно сделать укрепление перед демонтажом старого окна.

Нужно ли разрешение

Прежде всего, нужно провести обследование помещения, пригласив для этого специалистов. Если дом уже старый и многоэтажный, то по причине его ветхости вряд ли можно будет получить такое разрешение. Ещё одна ситуация — это когда соседи сверху или снизу уже сделали перепланировку. Тогда новую дверь можно будет сделать только на одном уровне с тем, что в их квартире. Потому что размещение проёмов в одной стене на разных уровнях может сильно ослабить её несущие способности.

Заключение

Правильнее будет монтировать оконный проем в ходе строительства дома в соответствии с проектной документацией, которая будет учитывать все особенности возведения строительной конструкции.

Если после приобретения вторичного жилья у собственника появится необходимость изменения размеров окна или установки нового в сплошной несущей стене, ему потребуется оформить проект реконструкции дома или квартиры и получить на него разрешение в городских структурах власти.

Для выполнения демонтажных работ на капитальной стенке лучше пригласить специализированную организацию, которая имеет право на выполнение соответствующих видов работ и современный инструмент, позволяющий максимально точно установить новый оконный проем.

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах. Постановлением Правительства г. Москвы №508-ПП от 25 октября 2001 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

Можно ли делать проем в несущей стене

ЖилИнспекция (или Администрация) допускает демонтаж несущих стен не всегда. Каждый случай рассматривается индивидуально. Учитывается тип здания, срок его эксплуатации, этажность, расположение квартиры, наличие проекта запланированных работ с обязательным усилением проемов перекрытий и прочие факторы. Выданное этой организацией разрешение подтверждает законность перепланировки.

Когда необходимо усиление проема в несущей стене

Капитальные стены укрепляются как при частичном, так и при полном демонтаже:

  • Объединении комнат или соседних квартир;
  • Переносе дверных и оконных проемов, изменении их формы, устройстве дополнительных дверей и панорамных окон;
  • Устройстве ниш и широких арок.
  • Для этого используются металлоконструкции из уголков или швеллера, которые позволят правильно перераспределить нагрузку на оставшиеся перекрытия и сделают дальнейшую эксплуатацию безопасной.

Особенности процедуры при несущих стенах

При создании проема в несущей стене необходимо помнить о том, что формирование ведется строго сверху-вниз.

В верхней точке с помощью УШМ выпиливается прямоугольное отверстие. При этом ширина должна превышать аналогичный показатель проема на 30-40 см с каждой стороны.

После устройства указанного технологического отверстия в полость заводится металлический швеллер или деревянный брус сечением не менее 100х100 мм.

Далее осуществляется демонтаж нижерасположенных слоев кирпича по требуемым габаритам проема. Устанавливаемый опорный элемент осуществляет равномерное распределение нагрузки и препятствует обрушению конструкции.

Расчет усиления проема

Данные расчеты необходимы для учета новой нагрузки, сохранения прочности конструкции, а также по ним определяется, возможна ли перепланировка в принципе. Расчеты выполняются специалистами на основании проектной документации здания (Технического заключения), где указаны технические характеристики стен и прилегающих перекрытий, данные о межпанельных соединениях и др. ТЗ заказывается у автора проекта дома, где все данные указываются на текущий момент.

Для частного дома этот этап также необходим, здесь используются стандартные схемы усиления проемов.

Что влияет на стоимость услуги

Цена зависит от материала и толщины стен, предстоящего объема работ, выбранного варианта укрепления. Для стандартного проема 210х90 см, включая стоимость металла, она составляет:

Цены на усиление проемов

Толщина стены, см Цена, проем
13-15 от 17000
16-18 от 20000
19-20 от 25000
21-22 от 29000
23-25 от 33000

Стоимость указана за стандартный проем 210х90см, стоимость металла включена.

Конечная стоимость зависит от сложности работ и определяется на месте проведения работ.

предоставляет качественные услуги по усилению оконных и дверных проемов в несущих стенах. Смотрите наши кейсы.

Кейс: проем между двумя соседними квартирами

Кейс: расширение проёма в плите перекрытия

Видео процесса

Методы усиления проёмов в стенах

В зависимости от типа исходной конструкции применяются и различные вариации повышения прочности. Ключевыми факторами являются:

  • основной материал — кирпич или бетон
  • толщина стен
  • этажность
  • тип усиления

Усиление проёма швеллером подходит как при демонтаже бетонных стен, так и для кирпичных несущих. Подготовить проём лучше с помощью алмазного режущего инструмента – это позволит убрать только необходимую (лишнюю) часть стены. Швеллер на химических анкерных болтах выдержит значительную нагрузку. Это позволяет спокойно произвести демонтаж кладки или существенно расширить дверной проём, не опасаясь их разрушения или появления дефектов.

Усиление дверного проёма уголком не менее эффективно. Преимуществом способа является возможность сделать монтаж заподлицо. Конструкция плотнее прилегает к стене. Зазоры можно обработать раствором, что придаст дополнительную связку стена-металлоконструкция.

Так же можно осуществить комбинированное металлоусиление исходя из проекта!

Стадии усиления проёмов в стенах

Вверху, с одной стороны производится горизонтальное штробление на необходимую глубину, далее швеллер прочно закрепляется в этой штробе специальным раствором (например полимерно-цементной безусадочной смесью) и насквозь просверливаются отверстия в несущей стене. На другой стороне делается тоже самое и швеллер закрепляется крепёжными шпильками, а по бокам — уголками.

Проект усиления проема

Это обязательная часть проекта по перепланировке, составляется она на основании проведенных расчетов и должна соответствовать строительным нормам, прописанным в СНИП. Сюда прилагается схема усиления каждого проема (подробный чертеж). В схеме и описании указываются: размеры проема, используемые материалы, а также детальный порядок проведения работ. Относительно элементов усиления указываются:

Схема металлоконструкций с чертежами всех узлов и соединений;Количество, размеры, сечения металлических профилей;Условия работ, применяемый инструмент, условия сдачи выполненных работ для оформления соответствующих актов.

Проектный документ составляется в проектном бюро с допуском СРО и согласовывается в ЖилИнспекции г. Москвы.

осуществляет предварительный расчет и составление документации, а также согласование проема в несущей стене и получение всех необходимых разрешений.

Усиление проемов в бетонной стене

Принципиальная схема и технология усиления проемов здесь такая же, как и в случае с кирпичными стенами: П-образная металлическая рама из уголков или швеллеров.

При этом усиление из уголков предпочтительнее, поскольку плотнее прилегает к стене и его проще зачеканить раствором. К стене такие конструкции крепятся химическими анкерными болтами или стержнями из арматуры, а опираются на металлические пятки, крепящиеся арматурой к перекрытиям.

Если бетонная стена, в которой предусмотрен проем, имеет значительную толщину, то проем в ней укрепляют конструкцией с комбинированным усилением — из верхней швеллерной перемычки и уголков по бокам. Вертикальные опоры уголкового профиля соединяются со стеной анкерными болтами, а швеллера связываются между собой планками на сварке и стяжными болтами сквозь стену.

Встречаются и другие нестандартные варианты усиления, когда например, требуется взять в металлическую обойму боковой простенок или, в дополнение к основной раме, смонтировать усиление перекрытия.

Подробнее о усилении проемов в бетонных стенах

Как сделать проем в несущей стене — подготовка к работе

Безопасный демонтаж производится при помощи современного оборудования. Алмазорезная техника позволяет минимизировать ударные и вибрационные нагрузки, избежать появления трещин, сколов, обрушений. Помимо этого, алмазным резчиком разрезы производятся по точно заданным параметрам, без лишних усилий и строительной пыли. Усиливающие металлоконструкции при этом идеально совмещаются с ровными, гладкими краями полученных проемов, что обеспечивает их повышенную прочность и безопасность. Обязательные этапы подготовки:

  • Проверка рабочей стены на наличие электрической проводки и других инженерных коммуникаций;
  • Нанесение разметки контура будущего дверного или оконного проема. В углах контура, для ориентира, высверливаются отверстия;
  • Антикоррозийная обработка всех усиливающих элементов, особенно в районе сварных узлов.

Как пробивается проём в несущих стенах

Если реконструкции подвергается несущая стена, то её обязательно нужно усилить над проёмом. Для этого используют металлические уголки или швеллер. Они хорошо выдерживают нагрузки, не подвергаясь деформации. Уголки предпочтительнее, так как они плотно прилегают к стене и краям проёма. Технология установки усиливающей конструкции такова. По периметру проёма проделываются канавки, в которые вкладываются уголки или швеллеры попарно с одной и другой стороны. Через проделанные сквозные отверстия уголки стягиваются между собой болтами. Далее приступают к выемке кирпичей для будущего проёма, используя алмазный инструмент, или осторожно орудуя зубилом и молотком.

Когда проём будет пробит, следует укрепить его боковые плоскости и нижнюю часть. Для этого отрезают две пары швеллеров нужной длины для боковых опор и одну пару для низа, делают в них отверстия. На стене вырезают канавки, в которые вставляют швеллеры и скрепляют их строительными шпильками, продевая в просверленные в стене сквозные отверстия. Боковые швеллеры свариваются с верхним и нижним швеллерами. Дополнительно металлическую конструкцию усиливают вертикальными металлическими перемычками. Для перемычек используют полосы металла, нарезанные на отрезки, равные толщине стены. С помощью сварки их соединяют с вертикальными швеллерами с отступом 30 см. Перемычки ставятся по всему периметру проёма.

Завершающим этапом работ будет оштукатуривание пробитого проёма, установка в нём окна или двери.

Проемы в стенах из кирпича

Авторство кирпичных домов в Москве теперь закреплено за организацией ГБУ «Экспертный центр», где сейчас и заказываются все ТЗ на кирпичные строения. Допустимая ширина проема здесь может быть от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена квартира, тем больше допустимая ширина. Основной задачей тут является сохранение целостности вентиляционных каналов санузлов и кухни, повреждать которые запрещено. А также, важны сроки выполнения работ, так как кладка из кирпича, не являясь монолитным материалом, без укрепления имеет все шансы обрушиться.

Поэтому перед сносом нагрузка с перекрытий переносится на временные опоры.

Этапы усиления:

  1. С одной стороны проема, по верхней его части, горизонтально прорезается штроба. При этом швеллер должен опираться на стену на 0.25 метра с каждой стороны лежать, то есть его общая длина должна на 0,5 м превышать длину проема. Для сохранения прочности конструкции штроба режется по горизонтальному шву кладки. Это необходимо для того, чтобы металлическая усиливающая обрешетка опиралась на целый кирпич, во избежание крошения материала;
  2. Предварительно края кладки шлифуются, в штробу устанавливается и фиксируется раствором швеллер;
  3. В кирпичной стене через швеллер высверливаются сквозные отверстия;
  4. Таким же образом, с другой стороны проема, устанавливается и фиксируется второй швеллер;
  5. Оба швеллера стягиваются между собой через сквозные отверстия металлическими шпильками;
  6. Для наиболее плотного прилегания швеллеров к кладке можно использовать дополнительные стальные пластины;
  7. Далее аккуратно и быстро удаляется (разбирается или вырезается) лишняя кирпичная кладка;
  8. Вертикальные стойки выполняются из стальных уголков, затем вся конструкция стягивается в единое целое;
  9. Теперь очередь декоративной отделки. После оштукатуривания с использованием специальной сетки усиление проема в кирпичной стене считается завершенным.

Аналогичным способом можно сделать усиление кирпичного оконного или дверного проема, которые пришли в аварийное состояние из-за срока службы. В таком случае, П-образная металлоусиливающая конструкция целиком собирается из швеллеров и жестко фиксируется шпильками по периметру проема. Для наиболее плотного прилегания рамы в местах, где кладка сильно разрушена, также навариваются стальные пластины.

Если толщина стены превышает 28 см, тогда применяется способ сложного комбинированного усиления проемов металлом.

Устройство проема в кирпичной стене: технология

Любая строительная процедура требует последовательности и соблюдения порядка выполнения работ.

Подготовка:

  • Вначале необходимо убедиться в отсутствии размещения внутренних проводок и вентиляционных линий. Узнать наличие подобных систем поможет технический паспорт на ремонтируемое помещение.
  • Нельзя исключать и нахождение в стенах различных труб и иных металлических элементов: уголков, швеллеров, арматуры и пр. Для их выявления нелишним воспользоваться металлодетектором.
  • Предварительное сканирование поверхности на предмет размещения подобных изделий позволит существенно сократить время выполнения строительных работ.
  • При обнаружении дымохода между предполагаемым проемом и вентиляционными линиями надлежит выдержать расстояние не менее 3 м.
  • В случае необходимости устройства дверного проема в кирпичной стене надлежит руководствоваться следующими правилами: Точное определение габаритов путем неоднократных замеров.
  • Размеры проема должны быть не более 200 см в ширину и 210 см в высоту.
  • Коробка выставляется строго по центру стены.

Выполнение последнего пункта необходимо для равномерного распределения весовой нагрузки, образующейся от вышерасположенных элементов.

Посмотрим полезное видео об устройстве проема в кирпичной стене своими руками:

https://youtu.be/umwQRN9di54

Проемы в панельных стенах

Особенность панельных домов заключается в том, что практически все стены здесь являются несущими. В домах авторства Моспроект или МНИИТЭП, сданных после 2007 года, нарушать несущие конструкции запрещено, даже в отношении подоконных блоков. Так как это нарушает защиту стен от прогрессирующего разрушения. Единственным местом, разрешенным к удалению, в таких домах, является «вафля». Она выглядит как ниша на стене между кухней и гостиной.

К перепланировке всех остальных панельных домов (других авторов и других годов постройки) предъявляются следующие требования:

  • Новый проем должен быть отнесен от наружной стены на расстояние не менее 1 метра;
  • Максимальная ширина его должна составлять 900 мм;
  • 1 несущая стена = 1 проем.

Усиление проема в панельной плите чаще всего выполняется из уголка, так как он обеспечивает наиболее плотное прилегание. К стене уголок крепится анкером, а между собой – приваренными поперечными накладками.

Если автор проекта разрешает усиление при помощи швеллеров, тогда оно выполняется при помощи П-образной металлической рамы.

Подготовка и инструментарий

Устройство проёма в кирпичной стене предполагает соблюдение ряда правил. В первую очередь следует определить, является ли эта стена несущей, поскольку от такого показателя будет зависеть объём работ. Далее необходимо проверить наличие электропроводки в месте, где предполагается сделать проём. При наличии таковой её следует перенести в другое место. Также, если рядом с местом работы проходит вентиляционная шахта или дымоход, следует позаботиться, чтоб расстояние между ними и будущим проёмом было не менее 300 см.

Следует помнить, что проём нужно располагать в центре стены, а его величина должна полностью соответствовать нормами СНиП. Если работы производятся на несущей стене, то следует соблюсти параметры от 70 до 200 см в плане ширины. Если ширина выдержана на уровне 90 см или меньше, нет необходимости проводить дополнительное усиление.

В работе понадобится инструмент:

  • Болгарка (плюс алмазный диск);
  • Перфоратор;
  • Молоток и кувалда;
  • Зубило;
  • Линейка, угольник;
  • Шлямбур.

Основные инструменты и материалы

Этапы устройства проема в кирпичной стене 1-6

Этапы работы 7-11

Пример усиления проема

Из дополнительных материалов понадобятся такие:

  • Деревянный брус;
  • Набор досок и метизов;
  • Уголок 35х35 мм;
  • Цементный раствор.

Проемы в стенах из монолитного бетона

Монолит – это наиболее приспособленный материал для перепланировки. Согласование в этом случае наиболее простое, а количество вариантов устройства проемов – наибольшее. Авторами зданий из железобетона чаще всего являются небольшие фирмы, которые лояльны к большинству проектов перепланировки.

Верхняя горизонтальная линия металлической рамы выполняется из связанных между собой швеллеров, для бОльшей прочности, то же самое делается по нижней горизонтали. Вертикальные опоры при усилении железобетонных проемов допускается делать из уголка. Все швы зачеканиваются раствором, а рама проходит антикоррозийную обработку.

Работы по усилению дверного проема в бетонной стене удобнее всего проводить с применением алмазорезной техники, чтобы снизить вибрационные нагрузки на перекрытия. Вне зависимости от толщины монолита, дисковые стенорезные машины и установки канатной резки справятся со стеной за считанные минуты.

Как делаются проемы в стенах в компании Миллениум?

Только с помощью профессионального оборудования. Выбор его определяет толщина сносимой стены.

Видео — устройство проема в монолитной железобетонной стене толщиной 25см

  • Ручные алмазные резчики применяются для работы со стенами не толще 30 см (Если есть подход к рабочей поверхности с двух сторон)
  • Если подход возможен только к одной стороне стены – используют дисковые стенорезные машины
  • Стена еще толще? С усиленным армированием? Здесь без труда справятся машины канатной резки или установка алмазного бурения.

Какова бы ни была сложной задача, высокотехнологичное оборудование в руках опытных мастеров ЭТО:

  • Устройство любого проема в бетонной стене (в том числе и арочного) быстро!
  • Низкий уровень шума
  • Минимальное количество пыли
  • Строительный мусор представляет собой аккуратно нарезанные блоки. Никакой бетонной крошки!
  • И конкурентные цены!

На что обратить особое внимание

Чтобы вмешательство в конструктивную целостность здания было безопасным необходимо помнить:

  • Долговечность ремонта гарантирует правильный расчет нагрузки, выполненный специалистами;
  • Новые проемы в несущих перекрытиях всегда укрепляют ДО начала разбора кладки;
  • Верхняя часть металлической рамы должна опираться обязательно на целый кирпич или блок;
  • Элементы усиления привариваются по всей линии примыкания. Точечная сварка не обеспечивает необходимой жесткости и прочности;
  • Швы заделываются строительным раствором, обеспечивая максимальную связь материала стен с элементами усиления;
  • Стальная рама по окончании работ должна быть абсолютно не видна;
  • Выгоду заказчика гарантирует не самая низкая стоимость усиления проемов, а качественное выполнение всех этапов работ.

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

Заказчик, делая несогласованную перепланировку, рискует в первую очередь:

  1. Повлиять на безопасность эксплуатации всего здания. В многоквартирном доме это грозит капитальными разрушениями;
  2. Изменить несущую способность перекрытий, что вызовет их прогибы или обрушения;
  3. Получить от жилищного инспектора штраф и предписание вернуть помещение в первоначальный вид, при этом, придется дополнительно усиливать конструкцию стен;
  4. При игнорировании предписания от ЖилИнспекции выносится судебное решение о принудительной продаже квартиры;
  5. Потратить колоссальные суммы, договариваясь с автором проекта здания, на составление нужной документации и переделку ремонта.

Избежать неприятностей поможет обращение к специалистам, оказывающим комплексные услуги: консультации, оформление документов и выполнение ремонтно-строительных работ.

«АлмазорезСервис» — идем в ногу со временем!

Как согласовать и сделать дверной проем в несущей стене

Затрагивание несущих конструкций здания дело ответственное и небезопасное. В работах по устройству проемов нельзя полагаться на мнение простых строителей, ведущих ремонтные работы, необходимо мнение специализированного инженера – представителя проектной организации, разрабатывавшей проект здания. Данный инженер хорошо знаком с конструктивом здания и может сделать детальный расчет несущей способности как конкретной несущей стены, в которой устраивается проем, так и всего здания. Инженер анализирует возможность устройства проема и его влияние на общее состояние несущих конструкций и, в случае если расчеты подтверждают безопасность устройства проема в несущей стене, инженер разрешает производство работ, фиксируя свои выводы в специальном документе – техническом заключении о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ по устройству проема.

На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения. Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2.5. Приложения №2, 508-ПП, приведем основные: 1. Заявление на согласование перепланировки. Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ. 2. Документ, удостоверяющий личность гражданина. 3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть Выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор ДДУ и Акт приема помещения. 4. Учетно-техническая документация на квартиру. Под учетно-технической документацией подразумеваются либо Технический паспорт квартиры оформленный ГБУ «МосгорБТИ», либо поэтажный план и экспликация. 5. Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ (п. 1.4.7. Приложения №3, 508-ПП). С августа 2020 г, в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, отобранной организацией является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр». 6. Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией – членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п.п. 1.1.-1.4.6. Приложения №3 508-ПП. При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа – Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Помощь в согласовании и узаконивании дверного проема в несущей стене

Для того чтобы согласовать в Мосжилинспекции перепланировку квартиры с устройством дверного проема в несущей стене, необходимо:

  • заказать технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации;
  • обследовать капитальные конструкции;
  • разработать проект перепланировки и усиления проема в несущей стене;
  • изготовить техническое заключение обследования конструкций и возможности устройства проема в несущей стене у автора проекта дома или в Экспертном центре;
  • сделать копии правоустанавливающих документов и заверить их у нотариуса;
  • написать заявление на согласование перепланировки на имя начальника Мосжилинспекции.

Всю документацию необходимо предоставить в Мосжилинспекции, которую они будут рассматривать в течение 1 месяца и в результате выдадут вам либо разрешение на перепланировку, либо отказ.

Получив положительный ответ от жилищной инспекции, необходимо провести ремонтно-строительные работы в течение 12-18 месяцев. Строительная компания, производившая перепланировку, должна иметь допуски СРО, предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Компания, разрабатывающая проектную документацию, в соответствие с которой производилось устройство дверного проема в несущей стене многоквартирного дома, должна осуществлять авторский надзор.

Вы можете согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно или обратиться в , имеющую все необходимые сертификаты и допуски СРО.

Мы также можем помочь узаконить уже устроенный дверной проем в несущей стене в квартире. Звоните нам по тел.. Безопасность – важнее всего.

Каждый владелец квартиры или дома задумывается о том, как сделать свое жилье еще более удобным и комфортным. А для этого порой необходима перепланировка пространства. Мы расскажем о том, как сделать проем в несущей стене, как разработать проект и сколько это стоит. Но прежде, давайте выясним, чем так опасна несущая стена.

Что такое несущая стена?

Само слово «несущая» характеризует задачу, которую выполняет стена, а именно – несет какую-то нагрузку. Другими словами, это конструкция, которая выдерживает вес расположенных выше балок, перекрытий, плит и стен. Она входит в число основных элементов здания, влияющих на прочность и долговечность. Что касается материалов, то чаще всего для изготовления несущих стен используют кирпичи, железобетонные панели или газосиликатные блоки.

Важно! Мы не рекомендуем самостоятельно менять конструкцию несущей стены без согласования. Лучше доверить эту работу профессионалам.

Как распознать несущую стену?

Самый простой путь – разыскать проект всего дома, в котором прописана каждая стена здания. Если план не найти, стену можно узнать по следующим признакам:

  • месторасположению (фасадная, смотрящая на лестницу или соседей, внутренняя);
  • материалам и толщине (толщина кирпичной стены – более 38 см, панельной – от 14 до 20 см, монолитной – не меньше 20-30 см);
  • опоре плит перекрытия и балок (несущая стена располагается перпендикулярно к плитам перекрытия).

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Делать проем в капитальной стене законодательством не запрещено. Но такой проем разрешен не во всех домах и не в любом месте. Чтобы понять, допустимо ли расширение проемов или их создание, учитываются следующие факторы:

  • проект здания;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • толщина перекрытий и этаж;
  • состояние межэтажного перекрытия и чердака (если речь идет о перестройке на последнем этаже);
  • техническое состояние здания (в домах с аварийной ситуацией работы с капитальными стенами непозволительны);
  • стыки перекрытий.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, специальные жилищные службы принимают решение. Если документы в порядке, положительный ответ гарантирован.

Согласование проема

Затрагивание капитальной стены предполагает вмешательство в конструкцию всего помещения и может сказаться на безопасности здания. Вот почему такие действия требуют разрешения автора проекта и других инстанций. Но кроме безопасности, есть еще несколько причин, согласно которым согласование проема является обязательной процедурой:

  • во-первых, этого требует закон РФ, в котором оговаривается, что перепланировка без согласования считается самовольной и наказуемой.
  • во-вторых, не всегда проем в панельном доме технически возможен.
  • в-третьих, несогласованные действия могут привести к штрафам и судебному разбирательству.

Чтобы согласовать проем в доме, важно разработать проект усиления проема и отправить его на рассмотрение автору проекта дома. Для этого необходима помощь инженера-проектировщика. Он не только обследует состояние несущих конструкций кирпичного дома, но и правильно рассчитает усиление проема. В результате вы получите нужные для согласования документы — техническое заключение обследования конструкций и схему усиления проема.

Наша команда разработает несколько вариантов перепланировки помещения, выделив в каждом свои плюсы и минусы. Мы составим такое проектное решение, которое пройдет согласование.

Особенности согласования дверного проема

Если возникла необходимость организации дверных проемов в несущей стене, важно получить разрешения у соответствующих инстанций. Самостоятельный демонтаж стены недопустим, поскольку влечет за собой риски для жизни и здоровья соседей.

Чтобы согласовать изменение планировки, сначала следует провести инженерные изыскания, чтобы специалисты обследовали состояние несущих стен, и разработать проект перепланировки. Далее проводится согласование готового проекта с муниципальными службами, и после получения всех разрешений можно начинать работы.

Особенности согласования оконного проёма

При перепланировке окон, например, балкона или лоджии, трудностей не возникает. Все дело в том, что подобного рода перепланировку собственник имеет право проводить, необходимо лишь получить разрешение на перепланировку по разработанному проекту. Но перепланировка оконных проемов на фасаде здания – ситуация из другого «теста». И вот почему.

Перепланировка фасадной стены здания – это изменение общедомового имущества, поэтому требует обращения в архитектурное управление города, а также к управляющей компании дома за разрешением. Однако если здание относится к категории культурного наследия, последующие действия должны быть согласованы с КГИОП.

Согласование проема в капитальной стене

Основное условие для создания проема в стене – это выполнение требований законодательства. Чтобы резка проемов была узаконена, не обойтись без следующих документов:

  • план этажей и технический паспорт на квартиру;
  • техническая документация здания;
  • проект перепланировки;
  • конструктивные расчеты;
  • разрешение от соответствующих инстанций.

Если дом относится к старому фонду, обязательным является обследование капитальных конструкций. Только после этого станет ясно, безопасно ли делать проем. Если дом еще «молодой», тогда всю информацию можно запросить у главного конструктора здания и с ним же согласовывать проем. Если этот вариант невозможен, тогда следует обратиться за согласованием в районную администрацию. Когда все документы окажутся на руках, самое время искать компанию, которая на законных основаниях выполнит работы.

Хотим отметить, что хотя соблюдение правил согласования отодвигает окончание ремонтных работ минимум на полгода, на самом деле, это является защитой от разочарований и финансовых потерь. Самостоятельная перепланировка рано или поздно будет выявлена, и как показывает наш опыт, узаконить проем можно не всегда и первоначальную планировку квартиры придется восстанавливать.

Уважаемые клиенты!

Если вы хотите согласовать перенос проема в стене, вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов. Просто позвоните по телефону

+7 (812) 425-39-88

или обращайтесь по эл. почте

info@proekt1.ru

Порядок согласования расширения имеющегося проема

В плане согласования, увеличение проема приравнивается к созданию нового, а значит, любые изменения фасада должно осуществляться на основании разрешительной документации. Для этого необходимо:

  • обратиться в проектную организацию с допуском СРО;
  • подать заявления и пакет документов в МФЦ;
  • после окончания работ – получить акт ввода в эксплуатацию в районной администрации.

И только после этого проект можно считать согласованным.

Особенности согласования переноса проёма

Изменение фасада здания относится к перепланировке имущества общественного пользования, проводящейся с разрешения управляющей компании дома. Чтобы добиться разрешения, необходимо организовать собрание жителей дома, разобрать согласование переноса проема, и получить разрешение.

Разрешение не понадобится, если проводится переустройство оконных проёмов внутри квартиры и выходящих на лоджию или балкон. Собственник имеет право демонтировать, расширить проём, заменить оконный блок прозрачной перегородкой.

Перенос проёма должен проводиться с соблюдением СНиП.

Какие работы относят к перепланировке

К перепланировке на фасаде здания относят следующие действия с оконным проёмом:

  • закрытие существующего;
  • изменение размеров;
  • устройство в другом месте;
  • создание нового.

Так как перенос проёма приводит к изменению архитектурного вида дома, то в большинстве случаев нет шансов получить разрешение.

Порядок согласования на снос стены

Чаще всего снос несущих стен необходим для объединения ванной с туалетом или кухни с гостинной. Но такая перестройка возможна только после оценки нагрузки и согласования с инстанциями. Кроме основного пакета документов, потребуется также проект перепланировки и техническое обследование.

Несмотря на то, что получить разрешение на снос несущей стены крайне сложно, мы находим выход из ситуации и предлагаем несколько вариантов решения проблемы.

Уважаемые клиенты!

Если вы хотите согласовать перенос проема в стене, вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов. Просто позвоните по телефону

+7 (812) 425-39-88

или обращайтесь по эл. почте

info@proekt1.ru

Как сделать усиление при сносе несущей стены?

Усилить место сноса стены можно несколькими способами:

1. Установив металлический швеллер

Для кирпичных и бетонных стен чаще всего используются металлические швеллеры и уголки, которые режутся по индивидуальным замерам. Для усиления проема изготавливаются по два верхних, нижних, левых и правых швеллера, которые соединяются между собой при помощи сварки металлическими пластинами и объединяются в единую конструкцию с помощью шпилек.

2. Установив колонны

В зависимости от оценки нагрузки, прибегают к созданию колонн и пилонов, дополненных металлическими швеллерами по сторонам. Сечение и устройство колонн имеют право рассчитывать только специализированные организации, состоящие в СРО.

Необходимые документы

  1. Техпаспорт и проект перепланировки.
  2. Заключение о возможности проведения работ.
  3. Экспертное заключение на проект.
  4. Решение Межведомственной комиссии администрации района.

Отсутствие согласования — опасности и штрафы

Любые действия с несущей стеной представляют угрозу для всего дома. Даже если проем в несущей стене незначительный, на остальные конструкции здания нагрузка только увеличивается. В частности это касается нижних этажей, поскольку вес конструкции дома приходится на стены. Поэтому никогда, ни при каких обстоятельствах не совершайте перестройку самостоятельно. Это может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения. Кроме того, расширение стен без согласования и разрешений влечет за собой административные штрафы:

  • От 1000 до 2500 руб. – для гражданских лиц.
  • От 4000 до 5000 руб. – для должностных лиц.
  • От 40 000 до 50 000 руб. – для юридических лиц.

Если в результате самостоятельной переделки пострадает имущество, здоровье или жизнь соседей, возможно возбуждение уголовного дела.

Примерная стоимость и сроки согласования

На стоимость согласования влияет:

  • проект помещения (чем больше придется проектировать и согласовывать – тем дороже);
  • район (стоимость в разных районах значительно отличается);
  • момент обращения к нам за помощью (если перепланировка выполнена без получения согласований, возможны штрафы и суд, а значит, придется потратиться).

Приблизительная цена – от 380 000 рублей. Срок получения разрешения – 8-12 месяцев. Назвать более точную стоимость и сроки мы сможем только после получения информации о вашем объекте.

Если Вы хотите уберечь себя от финансовых потерь и получить согласование максимально быстро, мы готовы Вам помочь. У нас есть допуски СРО, штат грамотных сотрудников, личный проектный отдел, а также огромный опыт в получении разрешений на перепланировку. Заказать услугу можно тут.

С кем мне согласовывать?

Расскажем, какие согласования необходимо получить в вашем случае.

Получить консультацию